Reforma Tributária e Leilões: O Fim do Lucro ou Novas Oportunidades?

Você está preparado para a maior transformação tributária dos últimos 50 anos no mercado de leilões de imóveis? A Lei Complementar nº 214/2025 mudou as regras do jogo e quem não se adaptar pode ver sua margem de lucro desaparecer.

Neste episódio, mergulhamos fundo nas mudanças trazidas pela Reforma Tributária e como elas impactam diretamente o bolso do arrematante. Descubra por que a compra em leilão judicial, que antes envolvia basicamente o ITBI, agora passará a ser tributada também pelo IBS (Imposto sobre Bens e Serviços) e pela CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços),.

O que você vai aprender neste episódio:

• A "Armadilha" da Pessoa Física: Entenda por que, no leilão judicial, arrematar apenas um único imóvel já pode te tornar contribuinte do imposto sobre consumo, diferentemente da compra e venda direta,.
• O Custo Real: Analisamos o impacto da nova alíquota efetiva estimada em 14%, somada ao ITBI, e como isso afeta o deságio necessário para a viabilidade do negócio,.
• A Janela de Oportunidade (2026): Saiba por que o ano de 2026 será crucial como um "laboratório", com alíquotas de teste reduzidas (0,9% de CBS e 0,1% de IBS), permitindo aprender o novo sistema com baixo risco financeiro,.
• Holding x Pessoa Física: Discutimos se vale a pena abrir uma holding patrimonial para aproveitar créditos tributários sobre reformas e materiais, uma novidade que pode compensar os custos extras,,.
• Controvérsias Jurídicas: O risco de bitributação e a possibilidade do Fisco arbitrar o valor do imóvel, ignorando o preço pago no leilão, contrariando jurisprudência do STJ,.

Não deixe seu patrimônio exposto a riscos desnecessários. Dê o play e entenda como navegar (e lucrar) neste novo cenário a partir de 2026!

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