No Altamente Rentável de hoje, trouxemos o Tiago Lima, contador, para falar sobre uma dúvida que está tirando o sono de muita gente que tem imóvel para alugar: vou pagar 40% de imposto sobre a minha receita de locação?O número assusta. E não é à toa que está circulando tanto por aí. Mas a história é mais complexa do que parece, e entender os detalhes faz toda a diferença antes de tomar qualquer decisão.A Lei Complementar 214/2025 criou o IBS e a CBS, dois novos tributos que fazem parte da reforma tributária e que substituem boa parte do sistema atual.Para quem aluga imóvel, a lei prevê uma redução de 70% na alíquota, o que muda bastante a conta que estava assustando tanta gente.Mas tem um ponto importante: nem todo proprietário entra nesse regime. Pessoa física só é considerada contribuinte se ultrapassar R$ 240 mil por ano em receitas de locação e tiver mais de 3 imóveis. Abaixo disso, as regras são completamente diferentes.Tem também a questão do Airbnb e das locações de curto prazo. Quando a atividade começa a incluir serviços típicos de hotelaria, como recepção, limpeza durante a estadia e troca de roupa de cama, ela deixa de ser tratada como locação e passa a ser classificada como hospedagem. E aí o regime muda, sem o redutor de 70%.O Tiago explica tudo isso com clareza: quem é afetado, quem não é, como a alíquota realmente funciona e o que muda na prática para o proprietário comum. Sem juridiquês, sem alarmismo, só o que você precisa saber.